چگونه خانه خود را بسازیم؟
چگونه خانه خود را بسازیم؟ خانه ها انواع مختلفی دارند تا همه نیازها را برآورده کنند. با توجه به انتخاب گسترده موجودی مسکن موجود، به علاوه هزینه بالای ساخت یک خانه جدید، اکثر مالکان بالقوه خانه های موجود را خریداری می کنند. و این اصلا انتخاب بدی نیست. اکثر خانه ها به اندازه کافی بادوام هستند که برای چندین دهه دوام می آورند، به راحتی می توان آنها را بازسازی کرد، و پتانسیل افزایش ارزش را دارند.
با این حال ساختن خانه خود (به معنای استخدام یک پیمانکار عمومی برای تکمیل یک خانه جدید) جذابیت غیرقابل انکاری دارد. یک خانه جدید می تواند دقیقاً برای نیازهای شما طراحی شود. این با مشکلات پنهان کمی همراه است. مواد خطرناکی مانند رنگ بر پایه سرب و آزبست وجود ندارند. مزایای جدیدی در خانه ایجاد می شود و مشکلات قدیمی کنار گذاشته می شوند. بنابراین، جای تعجب نیست که اگر همه عوامل دیگر یکسان باشند، اکثر مردم ترجیح می دهند خانه خود را به جای خرید خانه قدیمی بسازند.
آیا باید به عنوان پیمانکار خود عمل کنید؟
زمانی که تصمیم می گیرید خانه خود را بسازید، عموماً بهتر است این کار را از طریق یک پیمانکار عمومی دارای مجوز انجام دهید. بسیاری از ایالت ها به صاحبان خانه اجازه می دهند تا به عنوان پیمانکار خانه خود عمل کنند. با این ترتیب، شما تبدیل به چیزی می شوید که اغلب به آن مالک سازنده می گویند. به منظور عقد قرارداد برای یک پروژه در مقیاس بزرگ مانند خانه (به جای یک ساختمان خارجی یا ساختمان کوچک و کم هزینه)، باید برای معافیت مالک-سازنده درخواست دهید و درخواست مجوز ساختمان انواع گچ و خاک را خودتان امضا کنید.
با این حال تعداد کمی از افراد واجد شرایط هستند که به عنوان پیمانکار عمومی خود (GC) عمل کنند. ساختن یک خانه مستلزم آن است چگونه خانه خود را بسازیم؟ رشته های زیادی را کنار هم بکشید و مطمئن شوید که آنها به روش های بی شماری هماهنگ می شوند. پروژه ها و پیمانکاران فرعی باید به ترتیب صحیح برنامه ریزی شوند و با بازرسی های متعدد شهرداری آمیخته شوند. شما باید کد ساختمان را بدانید. بعلاوه، داشتن شبکه ای از پیمانکاران فرعی که برای انجام کارهای قابل اعتماد به آنها تکیه می کنید، بسیار کمک می کند. شخصی که همه این کارها را انجام می دهد یک پیمانکار عمومی است. هیچ پیمانکاری عمومی که بر ساخت و ساز خانه نظارت کند ارزان نیست. اکثر پیمانکاران عمومی بین 10 تا 20 درصد هزینه کلی ساخت خانه را دریافت می کنند و این شامل مجوزها و مصالح می شود. این هزینه‌ای است که اکثر سازندگان خانه‌های آماتور آن را ارزشمند می‌دانند، به‌خصوص اگر تجربه‌ای امتحان‌شده و ناموفق در قراردادهای عمومی داشته باشند.
صرفه جویی در پول با سهام عرق
اگر قصد دارید هنگام ساخت خانه خود به پیمانکاران کمک کنید، یک راه برای انجام آن وجود دارد: سرمایه گذاری در قالب پروژه های کوچکتر و فردی. اول، وقت آن است که به معنای واقعی کلمه و مجازی قرار بگیرید. نه تنها پروژه خود را مستقیماً در ذهن و روی کاغذ می آورید، بلکه خانه مورد نظر خود را در نقطه مورد نظر خود قرار می دهید. محل ساختمان را از برس و دیگر زباله ها، تا سطح زمین و حداقل 25 فوت در اطراف محیط خانه برنامه ریزی شده پاک کنید. نقشه بردار زمین، بر اساس نقشه های اصلی که مرزهای ملک را نشان می دهد، زمین را تعیین می کند. این اغلب به یک پیمانکار با تجهیزات جابجایی زمین نیاز دارد. یک زباله دان برای رسیدگی به زباله ها در طول پروژه ساختمان انواع گچ و خاک سفارش دهید. یک یا چند توالت قابل حمل برای کارگران سفارش دهید. خدمات برق موقت را از شرکت برق سفارش دهید. یک برقکار را برای وصل کردن یک تابلو برق موقت که معمولاً روی یک تیر برق موجود نصب می شود، استخدام کنید.
پایه و فونداسیون بتنی را بریزید
محل ساختمان انواع گچ و خاک با گودبرداری و نصب پی و دال شکل می گیرد. این کار توسط پیمانکاران حفاری و متخصصان پایه انجام می شود - گروهی کاملاً متفاوت از پیمانکاران با خدمه نجاری که به زودی در محل حاضر خواهند شد. فونداسیون و فونداسیون بخش بزرگی از کل هزینه ساخت خانه شما را تشکیل می دهند. این بدان معنی است که قرعه کشی های بزرگ به زودی پس از شروع پروژه اتفاق می افتد.
لوله کشی و برق نصب کنید
اگر یک پایه دال می‌گذارید، قبل از ریختن آن دال بتنی، لوله‌کش‌ها و برق‌کاران را برای انجام برخی از خدمات به کار خواهید برد:
لوله ها را لوله کش ها می گذارند و بعداً این لوله ها را می پوشانند.
اگر خطوط برق از طریق لوله های فلزی از طریق دال بتنی عبور کنند، اکنون زمان اجرای این لوله ها است.
دال بتنی را بریزید
برای دال خانه، پیمانکار ابتدا عایق تخته فوم اسلب را نصب می کند. پیشتاز مصالح یک پایه شن حداقل 4 اینچی روی تخته فوم می رود و پایه بتن را تشکیل می دهد. یک مانع بخار پلاستیکی در مرحله بعدی قرار می گیرد. آرماتور مش سیمی در مرحله بعدی قرار می گیرد و قرار می گیرد، بنابراین کمی بالاتر از درجه قرار می گیرد. این به آرماتور اجازه می دهد تا در وسط لایه بتنی قرار گیرد، جایی که بیشترین مقاومت را ارائه می دهد. پیمانکار اکنون دال بتنی را می‌ریزد، احتمالاً از کامیون‌های آماده چگونه خانه خود را بسازیم؟ مقدار زیادی بتن را تحویل می‌دهند. اگر در حال ساخت یک گاراژ یا زیرزمین هستید، این زمان برای ریختن بتن در آن مکان ها نیز است. بازگرداندن پیمانکار بتن برای یک بار ریختن دیگر گران است، بنابراین مفید است که همه کارهای بتن خود را یکجا انجام دهید.
قاب، کنار، و سقف خانه
با حفاری، فونداسیون و کارهای بتنی انجام شده، به زودی پروژه خود را به عنوان یک خانه تشخیص خواهید داد. نجارهای قاب‌بندی وارد می‌شوند تا چارچوب چوبی کف، دیوارها و سقف را بچینند و سپس به سمت غلاف، سایدینگ و نصب سقف می‌روند. این کار می تواند با سرعت قابل توجهی اتفاق بیفتد. در عرض یک یا دو هفته، ممکن است ناگهان این سازه را به عنوان یک خانه با دیوارها و سقف تشخیص دهید.
بر اساس نقشه‌های ساختمان انواع گچ و خاک خود، از چوب‌های مورد نیاز، میخ‌ها، نمدهای سازنده یا روکش‌های خانه و چسب‌ها استفاده کنید.
هنگامی که هوای خوب فرا می رسد، خدمه نجار می رسند تا دیوارهای خانه، از جمله کف، سقف و اسکلت سقف را قاب بندی کنند: قاب بندی پوسته اصلی خانه است، منهای کناره ها و سطح سقف. دهانه های ناهموار پنجره ها، درها و نورگیرها در این زمان قاب می شوند. پوشش اولیه سطوح دیوار و سقف این مرحله را به پایان می رساند.
نصب پنجره‌ها، درها و نورگیرها: معمولاً این کار توسط همان نجاری که قاب‌بندی را انجام داده‌اند انجام می‌شود، اگرچه گاهی اوقات یک خدمه سازنده برای انجام این کار وارد می‌شوند. همچنین این شغلی است که برخی از صاحبان خانه می توانند با آن مقابله کنند. در این مرحله، زمانی که ساختمان انواع گچ و خاک روکش می‌شود و درها و پنجره‌ها نصب می‌شوند، ممکن است پیمانکاران فرعی که کارهای برقی و لوله‌کشی را انجام می‌دهند، وارد شوند تا کار خود را آغاز کنند.